第23章 C类商圈（2/2）

“肯定啊，给我说说那个便利店吧。”

“呵呵好的。”说着林泽义就拿出个笔记本电脑，一边开机，对我说道：“崔总，其实这两天我根本没闲着，回去帮您看了一下，挺巧的，运气也还蛮不错，有好几家店铺都比较适合您。”

打开电脑，林泽义打开网页，登陆了58同城上的商铺租售页面，点开收藏页面，跳出了几条商铺转让的信息。

既然决定了开店，那么寻找合适的铺面肯定是第一个问题。

“崔总，您来看看这几间铺子，有您满意的吗？”

我一看，林泽义收藏的店铺转让信息有好几条，那上面花花绿绿的，我也看不太明白。

林泽义便说道：“是这样的崔总，投资商铺呢，其实也挺简单的，首先肯定是地段，在城市中，成熟的商圈我们都有相应的分类，最好的肯定是中心商务区，城市综合体，这些配套都是很成熟的，只要投资，一般拿到就是赚，但是这些成本偏高，除此之外呢就是A类商圈，商住小区，学校区间，贸易市场，还有就是城市主干道，交通枢纽这些，反而楼盘的生活配套呢，我们习惯都划分为B类商圈，A类商圈的特点是成熟，有固定的消费人群和客流量，只要市场定位准确，一般没有太长的预热期，盈利的速度很快。而B类商圈呢，像很多新开的楼盘，还存在一个入住率和人气慢热的关系，但只要看准了，盈利往往会超出预期，很考眼力，博弈的成份更大一些，不知道崔总您个人比较倾向哪种商圈呢？”

“哪种商圈？”又听得我一头雾水。

“这个不难理解啊，好比我们所在的这一条街，你留心看看这附近……”

林泽义站起来看了看，干脆说道：“要不崔总反正菜还没上来，我们往前面走一圈吧，当散散步。”

“额，好啊。”

说着林泽义就带着我一边走，一边说道：“崔总您看这条路。”指着路牌对我说道：“方正街，仅从这条街的名字，其实就不难看出这是一条什么性质的街道，二环以内，连接城市主干道的交通纵贯线，这种街道呢，是生活气息最浓厚的，看见两边的这些建筑没有？”

这时候华灯初上，街道两旁的树木后面，是一排排楼层不高的居民楼。

“城市在发展的过程中，总是从内向外辐射展开的，不知道您有没有想过城市中，到底有哪些人群呢？首先肯定是原住民了，你看这两旁的居民楼，层高不过七八层，一看就是七八十年代的建筑，还没有拆迁的，这种街道的生活气息浓厚，什么生意都很好作，你只要留心看这一条街道的商家是怎么构成的，你看看，一溜过去的临街商铺，这些店面都不大，普遍在25-60个平米左右，杂货铺，理发店，水果店，五金店，中餐馆，红旗连锁，再往这边走呢，注意看了，这一连两排，有没有注意到什么？”

“咿，好像全是卖吃的？是吧？”

我顺着林泽义的解说看过去，发现一溜全是餐馆。

“对呀，羊肉汤，火锅，串串香，冷锅鱼，前面是一个T字路口，也成了一个餐饮的集中区，这就证明着，这是一个成熟的商圈，附近肯定有几栋成规模的老式小区，对了崔总，按照您的观察，这种属于哪类商圈啊？”

“哪类？我想想，难道这就是说的A类商圈吗？”

“呵呵，不对，这严格的不叫A类商圈，准确的排序，按照我们的理解，应该排到C类商圈去了，叫做基层商圈，这种商圈，生活氛围浓厚，生活成本较低，比较适合平民创业，只要人不是特别笨，有个一技之长，慢慢经营，都有得赚，你就是推个小车卖宵夜，卖早餐，都能够挣钱，但用来开超市，或者便利店，恐怕就不怎么合适了。”

没想到林泽义话锋一转。

“额？怎么？就不合适了？”

“嗯，您想想啊，这种地方的居民构成是什么？恐怕以城市的原住民居多，居民的消费能力其实不高，这类商圈的优点在于什么？人流量大，稳定，作餐饮，或者哪怕是个小卖部，杂货铺，都是很适合的，生活成本较低，但我们的便利店，定位太低的话，老是去和那些杂货铺竞争，很不划算的。”