第24章 A类商圈（1/2）

“那什么地方适合便利店啊？”我问道。

“呵呵崔总，您想想看，7-11这种经营模式，为什么能够风靡全球？甚至重新定义了一些零售行业？它的优点在于什么？第一，它的装修肯定是要好一些的，简洁，明快，第二，它的商品是有一定独特性的，一般的便利店给人一种更前卫，更清新的感觉，出售的商品也更高档一些，或许会加入一些进口食品啦，更多的高档零食这些，还有一个最重要的，就是营业时间，你知道世界上最著名，也是盈利最高，市值最高的连锁便利店，为什么叫7-11吗？”

“额？为什么？”

“就是营业时间，它从早上7点，营业到晚上的11点，就光是这个策略就受到了很多年轻人的欢迎，生活的节奏越来越快，睡觉的时间越来越短，城市的新生代往往对便利店能培养出一种格外的忠诚，你知道香港的7-11是被什么公司经营的吗？香港牛奶公司，小小的一间便利店，提供暖气和一些小小的座位，生鲜食品，盒饭，现磨的咖啡，不管是加班到深夜，还是下楼吃一点宵夜，平价的消费，有保证的食品质量，一间便利店逐渐逐渐的走进年轻人的生活，这就是一间便利店的魅力所在，很奇特不是么？将一间便利店慢慢的拓展为生活重心，还能够培养出一些消费者的感情。”

“但这些对消费者本身就有一定的要求，要年轻化一些，特别是城市中的年轻人，在外打拼，归属感本来就不强，一点点小小的温暖，就有可能给城市中的年轻人培养出一种购物和消费的忠诚。”

“嗯，嗯，这点我还是蛮有感触，在那些便利店里买东西，你别说，有时候感觉是挺舒服的。”我也连忙点头。

“是呀，不讲究的可能感触不大，特别是有些小女生，她们对这种便利店的忠诚度更高的。”

虽然还是不太懂，但感觉还是蛮有道理的。

“那么哪种地段，比较适合开便利店呢？”我问道。

“这个啊，我们习惯性的归纳一下吧，现在的城市建筑，生活建筑，大概分成三种吧，再建房，这些一般都是拆迁过的，电梯公寓，混凝土现浇的结构，新式楼盘，层高一般都在二三十层，还有一种呢就是回迁房，除此之外呢，就是老式居民小区了，便利店呢，最好是开在电梯公寓，新式楼盘的商圈要好一些，没那么嘈杂，而且最重要的一点是商铺的租金一般较高，面积较大，这能够很好的压缩同期杂货铺的水平，减少同期的竞争压力，居民的消费能力也较强一些，要不就在交通枢纽，或者中心商务区也行，定位肯定要高一些，在资金充裕的情况下，有时候高投入，也代表着高回报，还能在门坎上降低竞争力的风险把控。”

说到这里，不知不觉我们已经在这条街小转了一会儿，已经回到了撸串的小店。

一盆手提串串都已经摆上桌了。

吃了一会儿，喝了几杯，味道还不错，但我两心思都不在这上面，林泽义又打开电脑，点开网页上的收藏页面，指着一个对我说道：“崔总您看，这个我觉得就还不错，A类商圈，二环路旁，位置在一个十字路口，红绿灯侧，出门还有一个公交站牌，头顶是一个26层的写字楼，中心商务区，旁边还有一个生活广场，一个ATT量贩歌城，标标准准的A类商圈，94平米的营业面积，租金也不贵，才14000一个月，他以前是卖精品烟酒的，转让费9.8万，合同还有两个月到期，我都问过了，这10万的转让费含了两个月租金，上一个老板好几家精品烟酒店，货他搬走，这转让费只是装修，那些货柜什么的也用不上，但地砖墙面还是可以用的，虽然转让费有点高，但这个地段确实难得，我个人比较倾向于这间，您看看呢。”

说着给我介绍了一番。

我一看，上面带了几张照片，装修各个方面看起来，真的还挺不错，前身是个那种精品烟酒专卖的。

这些转让费我也不懂，但看那铺子的格局，真的挺不错，相片上看起来很漂亮，特别是头顶的写字楼，灯箱招牌那些整得都挺不错的，心里想着接手这么间店铺，一看就有点激动。

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