第九十九章（1/2）

海军从塞北市回到米国，正赶上李小鹏受理了一单社区物业管理的贷款业务。这家物业公司拟用股份担保的形式向海军的信贷投资公司贷款。从所提供的资料看，贷款收益高于一般性贷款业务，海军的公司可以享受抵押担保股份的分红。这样的贷款业务看起来收益较高，比一般性贷款业务收益高很多。

从物业公司所提供的资料看，公司的信誉和收益都有保障，风险很小，李小鹏非常想完成这项贷款业务。海军就告诉李小鹏，天上不掉馅饼，幸福要靠劳动创造。伸手即得的幸福，来得太容易，失去得也会很快。海军就问李小鹏，如果物业公司的收益非常好，别人为什么要出售呢？这家公司可以伸请贷款的方式很多，为什么非要选择股份担保呢？为什么非要选择海军的公司来贷款呢？

对于海军的提问，李小鹏回答不上来。海军就对李小鹏说，现在，整个米国的工资收益都不景气，失业人员很多，很多银行的房地产贷款业务都出现了呆账坏账，银行手里的房子越来越多，银行都要成了房地产开发公司了，这个时候，957物业公司的股分收益能有保障吗？如果没有，股份担保有意义吗？

听了海军的话，李小鹏觉得有道理。但是，他还是想受理这单业务。因为这家物业公司的基础面好，体量大，抗风险能力强。最重要的是，这家公司有开拓新物业的能力。他们的发展规划上，有停车和停机业务，并且都有合法的经营执照。即使他们的房地产物业收费出现了问题，他们的停车和停机服务面向全社会，也有收入保障。

听了李小鹏的想法，海军就让李小鹏组织人力调查近两年城市停车停机收入情况和那家要贷款的物业公司停车停机固定资产情况。经过调查发现，整个城市的停车停机收费逐年上升，主要问题是车位和机位少，车辆和私人飞机发展较快，城市的低空开放程度较高，通用航空发展较快。私人飞机有向固定翼飞机发展的趋势明显。

李小鹏的调查结果，与那家公司的业务发展规划比较一致。且那家物业公司经营的社区面积较大，不论是旋转翼飞机还是固定翼飞机停机空管服务都有较大的发展空间，与城市发展的政策规划也比较一致。有了这样的调查结果，海军就建议李小鹏，不以股份及其收益为担保，要以物业公司的固家资产为担保，以公司的车位和机位地产为担保，可以给对方提供优惠贷款。

李小鹏接受了海军的这一建议，让利对方零点一个百分点提供贷款，以物业公司在小区的全部地车位机位和其他固定地产房产为担保。贷款完成后，海军让李小鹏策算了那家物业公司的建设周期和全美房地产景气指数，对米国房地产业进行了全面评估，综合世界银行和国际货币基金组织及惠普等各大公司对米国经济景气指数的评估，海军预测，那家物业公司存在违约风险，让李小鹏购买了一笔违约赔偿保险。

应当说，这是海军离开陈家公司为陈家赚的最后一笔巨款。这笔巨款，足可以让陈家的房地产业和物业管理资产规模翻一倍。可以让李小鹏接管信贷投资公司后坐吃十年，比一吃三年的股市井喷效益还要好几倍。这是李小鹏绝对没有想到的收益。是海军留给儿子的一座金山。

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