第九十二章（1/2）

何梅与塞北市旅游局洽谈后，得到了市领导的支持，她就把相关情况和资料发给了海军和娟子，让海军和娟子聘请专家进行论证分析，编制投资规划，测算投资规模与收益。

经过专家的论证，塞北市共有五大风景区、三十个景点可供大规模投资开发。五大风景区包括野生动园风景区、观音山风景区、天鹅湖风景区、葡萄沟风景区和混水河风景区。最小的风景区有六个景点，最多的风景区有十个景点。每个风景区可在一天之内游览完毕，时间压缩可在半天内游览完毕。

每个风景区都可以配套开发餐饮、娱乐、购物、休闲、渡假、会展等物业设施。各风景区之间可以建设轨道交通和高速公路连接。野生动物园、观音山、天鹅湖、葡萄沟四大风景区都可以建设电览车供游客观光。天鹅湖和混水河可以开发水上娱乐项目，包括漂流、快艇、游轮、游船、滑水、水上飞人、蹦极、水上飞机等。

所有的风景区都可以开发空中旅游项目，包括热14气球、飞艇、直升机、小型固家翼飞机、水上飞机游览项目。

一期景点开发，三十个景点共计需要一点五个亿，工期两年。二期道路建设和景区优化需要三个亿，工期两年。三期游乐项目开发，需要资金三点五个亿，工期两年。四期配套物业设施建设，需要资金七个亿，工期三年。五期经营管理、人力资源、广告宣传需要资金两个亿，试运行周期一年。整个开发统筹优化，资金全部到位，三年全部完工进入赢利阶段。预期总投资十七个亿，平均年收益三点五个亿，五年可收回成本。

这个评估是在塞北市现有经济条件下所做出的量化测算。如果塞北市经济文化条件提高了，客流量增大，知名度提高了，公路、铁路、空运能力提高了，与各大中心城市和中心城市群直飞直通后，特别是开通旅游专线后，按年增5%的系数算，三年之后，即可收回成本。

从可以预期的情况看，塞北市与省会和首都可在两年之内直通直达，客流量可增加一倍。从这个预期看，投资开发塞北市的旅游业更为可观。

海军和娟子的投资开发规划方案出台后，与何梅的估算基本一致，与塞北市旅游局的开发规划也基本一致。何梅的规划成熟之后，就开始与塞北市旅游局沟通谈判，洽谈投资开发业务。市旅游局从来没有一次引进这么多的投资，接到何梅的投资意向之后，他们都不敢相信，急忙把何梅的投资意向报告给市领导。

市领导对何梅的投资规模也很欣赏，仅税收一项，每年就得给塞北市增加几千万，还能把塞北市的风景区全部规划建设起来，真是高起点、大手笔、意识超前。考虑到何梅对塞北市的经济发展所做出的贡献，也为了鼓励塞北市的企业家积极投资建设塞北市，市里就批准了何梅的投资意向，要求市旅游局帮助何梅搞好开发规划，为全市旅游业的开发建设提供绿色通道。

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