第149章 九龙置业的发展（1/2）

浅水湾的18—24号刚刚打通施工完，还在做后期精修，顾明轩等人暂时搬到了山上新买的豪宅。

太平山顶，8号。

“阿轩~，九龙置业目前正在兴建香江铁路有限公司的1号线铁路、深水埗区2号地皮和元朗区15号地皮的住宅楼项目以及油尖旺区19号地皮的写字楼项目。而你的‘深水湾别墅群计划’，我也找了三组人跟进。”

“对了，上次我们湾仔区的8号地皮，我按你的吩咐以300万的低价转让给了酒店集团！”

胡嬿妮汇报道。

“额，嬿妮姐，那我们现在手里还有多少地皮？”

顾明轩问。

“我们原本还有深水埗区5号地皮、8号地皮，九龙城区7号地皮、8号地皮，观塘区5号地皮、10号地皮，黄大仙区9号地皮，油尖旺区16号地皮；

离岛区4号地皮，葵青区8号地皮，北区12号地皮，西贡区6号地皮、15号地皮，沙田区4号地皮、18号地皮，大埔区1号地皮、14号地皮，荃湾区9号地皮、18号地皮，屯门区6号地皮，元朗区4号地皮；

中西区3号地皮，东区11号地皮，南区17号地皮，湾仔区28号地皮。

加上最近新竞拍获得的屯门区13号地皮、东区21号地皮

总计27块地皮！”

“27块地皮....”

顾明轩满意地点了点头。

九龙置业目前的储备地充足！就算未来五年内不参加地皮竞拍，也有足够的地产发展项目。

何况顾明轩一直对九龙置业的地产部没有放松过，他一直都在强调‘储备地’对于一家地产公司的重要性。

“阿轩，有件事我要给你说下，现在很多地产公司都在搞‘旧楼重建项目’，你看我们九龙置业要不要参与这一块？”

胡嬿妮问。

“当然要~，蚊子再小也是肉，而且这样还能变相地减缓我们‘储备地’变少的速度”

旧楼重建也就是旧楼翻新。

这种项目的利润虽然比不上自己盖楼，但胜在时间短、来钱块。

只要是块肉，顾明轩就不会放过。

“对了~，阿轩，还有件事.......最近有很多地产公司提出了和我们换地的请求，其中包括了新鸿基地产、新世界发展公司以及恒基兆业。”

胡嬿妮说道。

她知道这三家地产公司，顾明轩都有股份，所以才特地问他。

“换地？”

顾明轩想了一下。

地产公司之间换地并不稀奇，比如有时候一间地产公司，要发展一个大型地产项目，但恰好少了一块地，那块地正好在另一个地产公司手里，这时候地产公司往往会提出换地请求。

甚至还有这种情况，当这个公司要发展的地产项目是政府规划建设的蓝图一部分时，市政局会出面协调，让你卖地或者合作，如果你既不合作又不肯卖地，那市政局就会按照相应的地产法规，强行让你卖地或者换地，如果你还是拒绝配合，那市政局就会采取强硬措施，对你的地产公司进行罚款并强行征收土地。

客观来说，‘换地’有时候的确是双赢的局面。

想到这里，顾明轩问道：“他们要换哪些地々々？”

“新鸿基地产想以沙田区21号地皮换我们大埔区1号地皮；

新世界发展公司想以中西区17号地皮换我们湾仔区28号地皮；

恒基兆业想以深水埗区7号地皮、荃湾区10号地皮换我们观塘区5号地皮、10号地皮”

“嬿妮姐，你觉得哪块地换了对我们有利？哪块换了对我们没利？哪块换了又有损我们的利益？”

“额，我们公司地产部评估的结果是：沙田区21号地皮换我们大埔区1号地皮、中西区17号地皮换我们湾仔区28号地皮都是九龙置业吃亏！而深水埗区7号地皮、荃湾区10号地皮换我们观塘区5号地皮、10号地皮，单纯从地皮上的价值上来说，我们没赚，但.......”

说到这，胡嬿妮话锋一转，“从公司长远发展来看，我们有了这两块地，可以和我们原来在深水埗区的8号地皮、荃湾区的9号地皮相连，构成两个较大的地产项目”

“那就拒绝郭得盛和郑欲彤，答应李照基”

顾明轩说完，补充了一句：“还有....嬿妮姐，你管九龙置业，就一切以九龙置业的利益为主！不用事事都看我的脸色行事，就算是华人重工要在九龙置业拿地，只要你还是九龙置业的CEO，就要优先九龙置业！”

“明白~”

胡嬿妮点点头。

顾明轩还是那句话，管理公司不是过家家，不能随意，只有用‘最严谨’的管理方式，这间企业才能走远。

任何混乱的管理方式，都会滋生出许多小问题，而这些小问题汇聚在了一起就会变成一个大问题，终有一日会对你的公司造成致命一击。

就像顾明轩把‘深水湾别墅群项目’交给九龙置业，预算5.88亿，就得给足5.88亿！

不能因为是自己的公司，就先把利润刨掉。

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