第457章 阻击（1/2）

“那我们明天不回去了？”吃饭的时候自然也聊了这件事情，所以媛媛便和我确认道。

“明天我们稍微晚点出发，先到开发区看看大哥这里有没有收到项目资料，如果收到了，我们看看项目资料，如果感觉可以做，我们就先到长沙看看项目情况，如果还没有开始就争取一下，如果是已经确定了就不用想了，直接回江西来得及，耽误不了太长时间。”我稍微思考了一下便回道。

“我好像头一次见你对项目没有把握？”媛媛好奇地问道。

“我们以前做的都是政府大力招商引资的项目，基本上都是在自己熟悉的一亩三分地，而且都是缺资金的地方或者其他房地产商没怎么关注到的县城项目或者回报率不太起眼的项目，现在情况不同了，有了我们工业厂房这个项目的成功示范，而且这个项目又是归长沙市管辖，我们能得到的消息也相对有限，这次的竞争对手肯定会有，甚至不少，不像我们原来的项目基本上可以说没有竞争对手。”我也只好再次分析。

“也是，看来有时候运气太好也不好，其实我们这个项目成功主要还是因为台湾那个企业一次性租了比较大面积，不然其实也算风险不小的了，所以长沙这个项目其实真算起来有可能和前面我们做这个项目差不多了。”

“也不能这么说，主要是经济开发区现在其实逐步形成气候了，特别是今年我们这边都入驻了不少企业，今年经济开发区成功升级到省级，综合起来这边的吸引力其实比去年要大了，所以整体的风险相对会偏小一些，不过我虽然没有看到资料，但是感觉土地成本这块可能会增加，一方面位置虽然一样但是属于长沙市管辖范围价格可能会高出一些，另外有了我们这边的样板也有可能会提高价格，虽然也同样是出租的性质，但是这几个因素相加，成本增加但是租金未必能加上去，而且成本如果提高一块钱，租金也只提高了一块钱，这回报率实际上也是降低了一点的，不过还是得看到资料后才知道。”

现在没有一手资料，我们也只好简单分析了一下，其实结果很快我们便知道了，第二天一早我们过来大哥这边，大哥便直接递了项目资料给我们，和我昨天分析差不多，综合租赁成本上涨了将近一块钱一平方，而且是算的平摊到厂房面积里面的成本，不是土地租赁成本，这个在工业厂房这块其实不算小数字了。

大哥等我看过资料便直接问道：“我刚看了你原来这个项目的资料比较了一下，确实像你说的成本上升了些，你还准备参与吗？”

“这个价格倒是还可以，不到一块钱的成本上升，长沙市辖区租金高一块钱应该问题不大，不过我们这边厂房一期的都还没完工，后面按这个进度也至少还得一年多才建完，风险还是有的，不过这个项目也没有说要马上开工，具体的可能还是得到长沙了解一下，而且如果这个项目别人拿下来了，对我们其实也不利的，我们还有一半多的厂房还没有建设，如果这边马上开工对我们的租赁便是直接的竞争关系了。”

“你是说等于你们现在的还没有租赁完成的厂房有可能面临阻击？”大哥也是皱眉问道。

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